Jamin Kharidte Samay Kin Bato Ka Dhyan Rakhna Chahiye जमीन खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखें Things to keep in mind while buying land

Jamin Kharidte Samay Kin Bato Ka Dhyan Rakhe जमीन खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए Things to keep in mind while buying land Jamin Kharidte Samay Kin Bato Ka Dhyan Rakhna Chahiye : अगर आप रहने, मकान बनाने, किसी व्ययसाय जैसे किसी भी मकसद से जमीन खरीदना चाहते है तो आपको बहुत सी बातो का ध्यान रखना चाहिए | अगर आप अनजान है की Jamin Kharidte Samay Kin Bato Ka Dhyan Rakhna Chahiye जमीन खरीदते समय सावधानी क्या रखे तो आप यहाँ से जमीन खरीदते समय ध्यान रखने वाली बातो के बारे में जान सकते है |

Jamin Kharidte Samay Kin Bato Ka Dhyan Rakhna Chahiye

जमीन खरीदते समय सावधानी Jamin Kharidte Samay Kin Bato Ka Dhyan Rakhna Chahiye

हर शख्स का ड्रीम होता है की वह अपनी कमाई से प्रॉपर्टी / जमीन ख़रीदे | और यह होना भी चाहिए की हर व्यक्ति को अपनी जिंदगी में एक प्रॉपर्टी जरूर खरीदनी चाहिए | लेकिन कई बार हम जल्दबाजी में कुछ बातो का ध्यान ना देकर ऐसे ही जमीन खरीद लेते है | लेकिन इसके बाद हमे बहुत सी परेशानी का सामना करना पड़ता है | इसलिए यह आर्टिकल जमीन खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए Jamin Kharidte Samay Kin Bato Ka Dhyan Rakhna Chahiye के आधार पर है | जब भी जमीन ख़रीदे तो यहाँ बताई गई बातो का अवश्य ध्यान रखे | आइये देखते है जमीन खरीदते समय सावधानी जमीन खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए Jamin Kharidte Samay Kin Bato Ka Dhyan Rakhe.

जमीन खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखें Things To Keep in Mind While Buying Land

Purpose or Motive of Buying Land जमीन खरीदने का लक्ष्य या मकसद
जब हम कोई कार्य करते है तो उसके पीछे हमारा कुछ के कुछ लक्ष्य होता है | इसलिए जमीन खरीदने से पहले आपको यह सुनिश्चित करना है जमीन खरीदने का मकसद क्या है? जैसे मकान बनाने के लिए या निवेश के मकसद से या फिर अन्य किसी परपज से | इसलिए जब भी जमीन ख़रीदे सबसे पहले जमीन खरीदने का लक्ष्य या मकसद निर्धारित करे |

Buy Land According To Budget बजट के अनुसार जमीन खरीदे
जमीन खरीदने व्यक्त सबसे जरुरी है बजट तैयार करना | अगर आपके पास बजट अच्छा है तो आप किसी बड़े शहर में जमीन खरीद सकते है और अगर आपके पास बजट कम है तो आप उस हिसाब से जमीन का चयन कर सकते है |

Land Purchase Tax And Account जमीन खरीद में टैक्स और खाता
जमीन खरीदने से पहले, खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान हस्तांतरण की तारीख तक किया जा चुका है और वेरिफिकेशन के लिए इस तरह के भुगतान के लिए मूल रसीदें तैयार हैं | यह सुनिश्चित करना भी जरूरी है कि वेंडर के नाम पर खाता उपलब्ध है |

Jamin Kharidte Samay Kin Bato Ka Dhyan Rakhe

Choose The Right Place To Buy Land जमीन खरीदने के लिए सही जगह का चुनाव करें
जब आपने यह फाइनल कर लिया है की आपको जमीन खरीदनी है और बजट तैयार कर लिया है तो सबसे जरुरी है सही व अच्छी जगह का चयन करना | अगर आप माकन बनाने (रहने ) के मकसद से जमीन खरीदना चाहते है तो शहर से 5/10 किलोमीटर दूर ले | ध्यान रहे की उस इलाके में गंदगी, पोल्युशन, गुंडागर्दी वगैरे जैसी समस्या तो नहीं है | जहाँ आप जमीन खरीद रहे हो वह एरिया स्वच्छ, हरा भरा, बच्चों और औरतों के लिए सुरक्षित हो | आने – जाने के लिए रास्ता अच्छा हो पानी और बिजली की सुविधा हो | इसके लिए वहां के भूगोल, इतिहास और संभावित योजनाओं के बारे में पता लगाइए |

Land Seller Information जमीन बेचने वाले की जानकारी
जिनसे आप सम्पत्ति खरीद रहे हैं वे कैसे लोग हैं यह जानना भी जरूरी है | नामी-गिरामी लोगो से जमीन खरीदने पर यही फायदा है कि वहां कोई भी गड़बडिय़ों की आशंका नहीं होती |

घर, भवन, मकान बनाते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए

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फ्लैट खरीदते समय किन बातो का ध्यान रखना चाहिए

Things You Must Check Before Buying Property

Check Title While Buying Land जमीन का मालिकाना हक़ चेक करना
जमीन खरीदते वक्त ध्यान रखने वाली सबसे अहम चीज है कि आपको यह मालूम होना चाहिए कि जो शख्स आपको जमीन बेच रहा है, वही प्रॉपर्टी का असली मालिक है और उसके पास ही सारे अधिकार हैं | इसके लिए आप जमीन के कागजात चेक कर सकते है | और यह भी ध्यान रखे की उस जमीन पर कोई मुकद्दमा वगैरह तो नहीं है | अगर आप किसी प्रकार की उलझन में हो तो किसी विशेषज्ञ या वकील से सलाह लें |

Approval and Permission For Land Purchase जमीन खरीद के लिए अप्रूवल और परमिशन
अगर बिक्री लेनदेन के हिस्से वाली संपत्ति/भूमि में पहले से ही ढांचे या इमारतें हैं, तो यह सत्यापित करना सही है कि अनुमोदित योजनाएं, आवश्यक अनुमतियां और एनओसी सही हैं या नहीं | विरासत के नियम, सड़क चौड़ीकरण में बाधा जैसे फैक्टर्स, जो निश्चित इमारतों पर लागू होंगे, पर भी विचार किया जाना चाहिए |

ज़मीन खरीदते समय किन किन बातों का ध्यान रखे

Ground Measurement जमीन का माप
जमीन खरीदने से पहले खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे अपने नाम पर रजिस्ट्रेशन करने से पहले जमीन को माप लें | यह सुनिश्चित करने के लिए कि जमीन के टुकड़े की माप और उसकी सीमाएं सटीक हैं, खरीदार को किसी मान्यता प्राप्त सर्वेक्षणकर्ता की मदद लेनी चाहिए | सर्वे विभाग से भूमि के सर्वेक्षण स्केच को हासिल करके आप सटीकता की तुलना भी कर सकते हैं |

Loan Against Property सम्पत्ति पर कर्ज
जमीन का लेन-दें करने से पहले पता करें कि सम्पत्ति पर कोई कर्ज तो नहीं लिया गया है | क्योकि कई बार ऐसा होता है की सम्पत्ति को गिरवी रख कर कर्ज ले लेते हैं और उसे आगे बेच देते हैं | बाद में निवेशक को वह कर्ज चुकाना पड़ता है | इसलिए खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि विक्रेता ने भूमि पर बकाया सभी राशियों का भुगतान किया है | बैंक से एक रिलीज सर्टिफिकेट जरूरी है, यह निर्धारित करने के लिए कि भूमि सभी लोन से मुक्त है |

Search Sub-Registrar’s Offices सब-रजिस्ट्रार के दफ्तरों में खोज करें
किसी को प्रॉपर्टी के सौदे से पहले कानूनी दस्तावेजों के लिए संबंधित अधिकारियों के साथ जांच करनी होगी | यह खोज अधिग्रहण किए जाने वाले भूमि के संबंध में लेनदेन और कानूनी बकाया को दर्शाती है | जानकारी के बतादे की सब-रजिस्ट्रार (डीड-रजिस्टरिंग अथॉरिटी) के दफ्तरों में खोजों को पूरा करने के लिए हर राज्य की एक अलग पद्धति है |

लैपटॉप खरीदते वक्त किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

मोबाइल खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए

Jamin Kharidte Samay Kin Bato Ka Dhyan Rakhna Chahiye जमीन खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखें

Public Notice For Purchase of Land जमीन खरीद के लिए पब्लिक नोटिस
जब भी आप कोई जमीन ख़रीदे तो यह जरुर देखे की उस जमीन का स्थानीय अखबारों में खरीदी जाने वाली प्रस्तावित भूमि पर किसी भी दावे को आमंत्रित करने के लिए पब्लिक नोटिस दिया हुआ है या नहीं | क्योकि इससे यह ज्ञात होता है की उस जमीन पर किसी थर्ड पार्टी का अधिकार है या नहीं |

Local Rules For Land Purchase जमीन खरीद के लिए स्थानीय नियम
भूमि के खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि स्थानीय कानून / नियम भूमि खरीदने पर कोई प्रतिबंध न लगाए | इसके लिए आप जमीन खरीदने से पहले किसी वकील से सलाह जरूर ले लें |

Power of Attorney जमीन का वकालतनामा
कई बार जमीन मालिक की ओर से वकालतनामा यानि Power of Attorney (POA) के जरिए बेची जाती है | पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी की जांच गहनता से करनी चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वही प्रॉपर्टी बेची जा रही है |

Verification of Original Documents For Land Purchase भूमि खरीद के लिए मूल दस्तावेजों की वेरिफिकेशन
अगर आपको जमीन अच्छी लगी यानि वहा का एरिया देखकर अगर आप भूमि खरीदने का पूरा मन बना लिया है तो बिक्री लेनदेन को पूरा करने से पहले, यह जरूर चेक कर लें कि भूमि लेनदेन से जुड़े असली टाइटल दस्तावेज सही हैं या नहीं | इससे पता चल जाएगा कि विक्रेता ने ओरिजनल के साथ कोई थर्ड पार्टी राइट्स नहीं बनाए हैं | बिक्री लेनदेन पूरी होने के बाद इन ओरिजनल दस्तावेजों को जरूर ले लें |

जमीन खरीदते समय सावधानी Jamin Kharidte Samay Kya Sawadhani Rakhe
  • Ragistry -ओरिजिनल ले |
  • दाखिल- खारिज-ये तहसील से खुद निकलवाये |
  • प्लॉट का मैप |
  • Demarcation चैक करे |
  • जमीन पर जाकर माप ले |
  • पुरी Ragistry का Document पड़े |
  • जमीन पर जाकर मिलान करे कि जो Document मे लिखा है वही प्लॉट पर है |
  • विक्रेता से पुरानी Ragistry मतलब जिनसे विक्रेता ने खरीदी वो Ragistry भी ले |
  • स्टंप डयुटी पुरी दे |
  • चेक से भुगतान करे |
  • प्लॉट पर लोन नही लिया गया है,इसका नोन Encumbrance Certificate ले |
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